Apartamento em CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO

-68.23%

ESTRADA RIO-SAO PAULO, N. 4355, Apto 301, BL 04 - CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO - RJ

Apartamento em RIO DE JANEIRO - RJ

Área

45 m²

Banco

Caixa

Modalidade

Venda Online

Dados atualizados em 05/09/2026, 12:22

Score IAExcelente

Valor de mercadoR$ 188.419

Preço no leilãoR$ 59.867

Você economizaR$ 128.552

Só à vista

Este imóvel exige análise do edital e da situação de ocupação -- não arremate sem antes validar os custos ocultos (condomínio, IPTU, débitos pendentes).

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Valor de mercado estimado

R$ 500.895(R$ 11.131/m² × 45m²)

Baseado no preço médio de venda residencial em RIO DE JANEIRO-RJ segundo o Índice FipeZAP (FIPE + ZAP Imóveis, julho/2026). É uma média de mercado geral, não avaliação individual deste imóvel.

Essa estimativa diverge bastante da avaliação oficial do banco (R$ 188.419) -- pode acontecer quando a área do imóvel foge muito do padrão típico usado no cálculo do preço médio. Trate como referência aproximada, não como número definitivo.

Resumo da IA

Este imóvel está entre os 2% melhores de 20.291 imóveis analisados hoje.

✔Desconto de 68.23% sobre a avaliação -- bem acima da média
✔Venda Online -- disputa mais transparente, dá pra acompanhar online
✔Localizado em RIO DE JANEIRO, capital de RJ -- região de maior procura

Por que o Score é 84/100

Os mesmos 4 fatores que calculam o score de todo imóvel na plataforma -- nada escondido.

Desconto real97/100

68.23% abaixo da avaliação de R$ 188.419.

Facilidade de pagamento30/100

Pagamento somente à vista.

Modalidade de venda90/100

Venda Online.

Análise de risco

O que já sabemos com dado real -- e o que só a matrícula confirma.

Financiamento

Somente à vista, precisa do valor integral.

Liquidez (estimativa)

RIO DE JANEIRO é capital de RJ -- mercado maior, tende a ter mais interessados na revenda.

FGTS

Não se aplica -- este imóvel é somente à vista.

Documentação, ocupação e complexidade do edital: não verificado ainda

Só a matrícula oficial confirma isso -- não adivinhamos esse dado. Peça a análise por IA antes de dar um lance.

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✔Riscos e pontos de atenção
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1Você gosta do imóvel e deixa seu contato.
2Um especialista analisa o edital e tira suas dúvidas.
3Você participa do leilão (online ou presencial, conforme a modalidade).
4Documentação e pagamento são conduzidos com apoio do especialista.
5Entrega das chaves.

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Perguntas frequentes

Posso financiar este imóvel?

Não. Este imóvel é somente à vista nas condições atuais do edital -- confirme sempre no edital oficial antes de planejar o pagamento.

Posso usar FGTS?

Como este imóvel é somente à vista, o uso de FGTS (que depende de financiamento habitacional) normalmente não se aplica.

O imóvel está ocupado?

Não temos essa informação confirmada até a matrícula ser analisada -- é exatamente um dos pontos que a Análise de Matrícula por IA verifica. Nunca dê um lance sem confirmar isso.

Como funciona o pagamento?

Cada leilão tem regras próprias de sinal, prazo de quitação e taxas administrativas, sempre detalhadas no edital oficial. Um especialista pode te explicar o passo a passo antes de você dar o lance.

Quais riscos existem em comprar um imóvel de leilão?

Os principais são: documentação com pendência, ocupação do imóvel, dívidas propter rem (IPTU/condomínio, que em geral são sub-rogadas no valor do lance) e complexidade do edital. Veja a seção "Análise de risco" acima e, pra imóveis da Caixa, peça a análise de matrícula por IA antes de decidir.

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Leilão com IA não é o banco nem o vendedor deste imóvel -- somos uma assessoria independente. Dados de caráter informativo; confirme sempre no edital oficial antes de dar um lance.

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