Metodologia do Score de Oportunidade

O que é o Score de Oportunidade

É uma nota de 0 a 100, calculada por um algoritmo, que resume o quanto um imóvel de leilão parece uma boa oportunidade em relação aos demais do catálogo. Não é uma nota dada por pessoa, é recalculada sempre que os dados do imóvel mudam.

Quais categorias entram no cálculo

• Desconto sobre a avaliação -- a diferença entre o preço anunciado e o valor de avaliação do próprio banco. Quanto maior o desconto real, mais isso pesa a favor.
• Financiamento disponível -- se o edital do imóvel permite financiar (não precisa do valor total à vista).
• Modalidade de venda -- Venda Direta e Venda Online não têm comissão de leiloeiro; Leilão (SFI) e Licitação Aberta têm 5% de comissão paga pelo arrematante, o que reduz a vantagem final.
• Localização -- capital ou grande cidade tende a ter mais liquidez (mais gente procurando) que cidade pequena.

Não publicamos o peso exato de cada categoria -- é o que diferencia a análise, mas as 4 categorias acima são exatamente o que entra, sem nenhum fator escondido além delas.

O que o Score NÃO é

• Não é garantia de lucro na revenda.
• Não substitui análise técnica, jurídica ou imobiliária profissional.
• Não confirma sozinho se o imóvel está ocupado, tem dívida ou processo -- isso só a matrícula oficial confirma.
• Não é o preço de mercado real -- o valor de avaliação usado no cálculo é o que o próprio banco publicou no edital, que pode divergir do valor de mercado de fato.

Quando o dado está incompleto

Quando um campo não vem preenchido na fonte oficial (ex: financiamento não informado), o Score usa isso a favor da cautela, nunca assume o valor mais favorável. Um Score mais baixo pode significar dado incompleto, não necessariamente um imóvel ruim -- por isso a matrícula e o edital oficial continuam sendo a fonte final antes de qualquer decisão.